Norma
L. 392/1978 — Locazione di immobili urbani
Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Fonte ufficiale
- Stato
- vigente
- Testo consolidato dal
- 30 luglio 1978
- Pubblicata in G.U.
- 29 luglio 1978
- Ultimo controllo
- 6 settembre 2026
- Licenza
- CC BY 4.0
- Articoli in archivio
- 85
- Testo ufficiale
- apri su Normattiva ↗
Vai a un articolo
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
Indice
- La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hanno approvato;IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA PROMULGA la seguente legge: Art. 1 (Durata della locazione) La durata della locazione avente per oggetto immo…
- Art. 2(Disciplina della sublocazione) Il conduttore non può sublocare totalmente l'immobile, nè può cedere ad altri il contratto senza il consenso…
- Art. 3(Rinnovazione tacita) Il contratto si rinnova per un periodo di quattro anni se nessuna delle parti comunica all'altra, almeno sei mesi prim…
- Art. 4(Recesso del conduttore) È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal cont…
- Art. 5(Inadempimento del conduttore) Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza p…
- Art. 6(Successione nel contratto) In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti ed affini con lu…
- Art. 7(Clausola di scioglimento in caso di alienazione) È nulla la clausola che prevede la risoluzione del contratto in caso di alienazione della …
- Art. 8(Spese di registrazione) Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.…
- Art. 9(Oneri accessori) Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionament…
- Art. 10(Partecipazione del conduttore all'assemblea dei condomini) Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento lo…
- Art. 11(Deposito cauzionale) Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che …
- Art. 12(Equo canone degli immobili adibiti ad uso di abitazione) Il canone di locazione e sublocazione degli immobili adibiti ad uso di abitazione …
- Art. 13(Superficie convenzionale) La superficie convenzionale è data dalla somma dei seguenti elementi: a) l'intera superficie dell'unità immobili…
- Art. 14(Costo base) Il costo base a metro quadrato per gli immobili, la cui costruzione è stata ultimata entro il 31 dicembre 1975, è fissato in: a…
- Art. 15(Coefficienti correttivi del costo base) I coefficienti correttivi sono stabiliti in funzione del tipo, della classe demografica dei comuni,…
- Art. 16(Tipologia) In relazione alla tipologia si fa riferimento alla categoria catastale con i coefficienti risultanti dalla tabella seguente: a) …
- Art. 17(Classe demografica dei comuni) In relazione alla classe demografica si applicano i seguenti coefficienti: a) 1,20 per gli immobili siti in …
- Art. 18(Ubicazione) In relazione all'ubicazione i consigli comunali dei comuni con popolazione superiore a 20.000 abitanti provvedono a ripartire i…
- Art. 19(Livello di piano) In relazione al livello di piano, limitatamente alle unità immobiliari situate in immobili costituiti da almeno tre piani…
- Art. 20Vetusta In relazione alla vetustà si applica un coefficiente di degrado per ogni anno decorrente dal sesto anno successivo a quello di costr…
- Art. 21(Stato di conservazione e manutenzione) In relazione allo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile si applicano i seguenti coeffi…
- Art. 22(Immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975) Per gli immobili adibiti ad uso di abitazione che sono stati ultimati dopo il 31 dicembre 1975,…
- Art. 23(Riparazioni straordinarie) Quando si eseguano sull'immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua dest…
- Art. 24(Aggiornamento del canone) Per gli immobili adibiti ad uso d'abitazione il canone di locazione definito ai sensi degli articoli da 12 a 23 è…
- Art. 25(Adeguamento del canone) Ciascuna delle parti, in ogni momento del rapporto contrattuale, ha diritto all'adeguamento del canone in relazione…
- Art. 26(Ambito di applicazione) Le disposizioni di cui al presente capo non si applicano: a) alle locazioni stipulate pur soddisfare esigenze abita…
- Art. 27(Durata della locazione) La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili son…
- Art. 28(Rinnovazione del contratto) Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'art…
- Art. 29(Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza) Il diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza di cui all'artic…
- Art. 30(Procedura per il rilascio) Avvenuta la comunicazione di cui al terzo comma dell'articolo 29 e prima della data per la quale è richiesta la …
- Art. 31(Sanzioni) Il locatore che abbia ottenuto la disponibilità dell'immobile per uno dei motivi previsti dall'articolo 29 e che, nel termine di …
- Art. 32(Aggiornamento del canone) Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per ev…
- Art. 33(Canone delle locazioni stagionali) Il canone delle locazioni stagionali può essere aggiornato con le modalità di cui all'articolo 32.…
- Art. 34(Indennità per la perdita dell'avviamento) In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, ch…
- Art. 35(Limiti) Le disposizioni di cui all'articolo precedente non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili…
- Art. 36(Sublocazione e cessione del contratto di locazione) Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza i…
- Art. 37(Successione nel contratto) In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto coloro che, per successione o per precedente rappor…
- Art. 38(Diritto di prelazione) Nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l'immobile locato, deve darne comunicazione al condu…
- Art. 39(Diritto di riscatto) Qualora il proprietario non provveda alla notificazione di cui all'articolo precedente, o il corrispettivo indicato si…
- Art. 40(Diritto di prelazione in caso di nuova locazione) Il locatore che intende locare a terzi l'immobile, alla scadenza del contratto rinnovato …
- Art. 41(Norme applicabili) Ai contratti previsti nell'articolo 27 si applicano le disposizioni degli articoli da 7 a 11. Le disposizioni di cui agl…
- Art. 42(Destinazione degli immobili a particolari attività) I contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani adibiti ad attività ricreati…
- Art. 43ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 44ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 45(Ricorso al giudice) COMMA ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 COMMA ABROGATO DALLA L. 30 LUGLIO 1984, N. 399. COMMA ABROGA…
- Art. 46ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 47ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modifica…
- Art. 48ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 49ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 50ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 51ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353). (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modifi…
- Art. 52ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 53ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 26 NOVEMBRE 1990, N. 353. (18) 19 --------------- AGGIORNAMENTO (18) La L. 26 novembre 1990, n. 353 come modific…
- Art. 54(Clausola compromissoria) È nulla la clausola con la quale le parti stabiliscono che le controversie relative alla determinazione del canone…
- Art. 55(Termine per il pagamento dei canoni scaduti) La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui all'articolo 5 può es…
- Art. 56(Modalità per il rilascio) 1. Con il provvedimento che dispone il rilascio, il giudice, previa motivazione che tenga conto anche delle cond…
- Art. 57ARTICOLO ABROGATO DAL D.LGS. 1 AGOSTO 2025, N. 123, COME MODIFICATO DAL D.L. 31 DICEMBRE 2025, N. 200…
- Art. 58(Durata dei contratti in corso soggetti a proroga) I contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione e…
- Art. 59(Recesso del locatore) Nei casi di cui all'articolo precedente il locatore può recedere in ogni momento dal contratto dandone comunicazione …
- Art. 60(Ripristino del rapporto e risarcimento del danno) Il provvedimento che dispone il rilascio dell'immobile in conseguenza dell'esercizio da p…
- Art. 61(Acquirente dell'immobile locato) La facoltà di recesso nel caso previsto dal n. 1) dell'articolo 59 non può essere esercitata da chi ha acq…
- Art. 62(Canone dei contratti soggetti a proroga) Il canone di cui agli articoli 12 e 24 si applica ai contratti previsti nell'articolo 58 dall'iniz…
- Art. 63(Aggiornamento del canone dei contratti in corso soggetti a proroga) Per i primi due anni a decorrere dalla entrata in vigore della presente…
- Art. 64(Particolari contratti soggetti a proroga) Ai contratti di locazione di cui all'articolo 26, comma primo, lettera d) e comma secondo, sogget…
- Art. 65(Contratti in corso non soggetti a proroga) Le disposizioni degli articoli 1 e 3 si applicano anche ai contratti in corso alla data di entra…
- Art. 66(Oneri accessori conglobati nel canone) Gli oneri accessori che, nei rapporti in corso, siano stati posti a carico del conduttore e congloba…
- Art. 67(Contratti in corso soggetti a proroga) I contratti di locazione di cui all'articolo 27 in corso al momento dell'entrata in vigore della pre…
- Art. 68(Aumenti del canone) Nei contratti di locazione o sublocazione di cui al precedente articolo il canone corrisposto dal conduttore, calcolato…
- Art. 69(Diritto di prelazione in caso di nuova locazione e indennita' per l'avviamento commerciale) Nei contratti di locazione di immobili adibiti…
- Art. 70(Immobili destinati a particolari attività soggetti a proroga) Ai contratti di locazione di cui all'articolo 42 si applicano le disposizioni…
- Art. 71(Contratti in corso non soggetti a proroga) Le disposizioni degli articoli 27 e 42, primo comma, si applicano anche ai contratti in corso al…
- Art. 72(Mutamento della destinazione) I nuovi contratti di locazione di immobili il cui uso venga mutato da quello preesistente di abitazione non p…
- Art. 73(Norme applicabili) Per i contratti previsti negli articoli 67, 70 e, ferme restando le scadenze convenzionali, nell'articolo 71 il locatore…
- Art. 74(Rinvio) Le disposizioni degli articoli da 43 a 57 sono applicabili alle locazioni previste nei capi I e II del presente titolo.…
- Art. 75(Istituzione del fondo sociale) Presso il Ministero del tesoro è istituito un fondo sociale per l'integrazione dei canoni di locazione per i…
- Art. 76(Ripartizione del fondo) Le regioni, con provvedimento del consiglio regionale, decidono entro un mese dalla ripartizione dei fondi, le moda…
- Art. 77(Integrazione del canone) L'integrazione del canone di locazione consisterà nella corresponsione di un contributo annuo non superiore all'80…
- Art. 78(Copertura finanziaria) La spesa di lire 240 miliardi derivante dall'applicazione del presente titolo sarà iscritta nello stato di prevision…
- Art. 79con spiegazione(Patti contrari alla legge) È nulla ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone…
- Art. 80(Uso diverso da quello pattuito) Se il conduttore adibisce l'immobile ad un uso diverso da quello pattuito, il locatore può chiedere la riso…
- Art. 81(Pubblicazione dei dati ISTAT nella Gazzetta Ufficiale) Le variazioni dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegat…
- Art. 82(Giudizi in corso) Ai giudizi in corso al momento dell'entrata in vigore della presente legge continuano ad applicarsi ad ogni effetto le le…
- Art. 83ARTICOLO ABROGATO DALLA L. 9 DICEMBRE 1998, N. 431 .…
- Art. 84(Abrogazione) Sono abrogate tutte le disposizioni incompatibili con la presente legge.…
- Art. 85(Entrata in vigore) La presente legge entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale. La presente leg…