Spiegazione — non è il testo di legge
Avere regole certe nel contratto di locazione
Cosa significa
La locazione di immobili urbani è regolata da una legge che stabilisce forma, durata minima, limiti al canone in alcune tipologie e nullità delle pattuizioni che aggirano le tutele. Il contratto va registrato: la registrazione è un obbligo fiscale, e la sua mancanza ha conseguenze sulla validità stessa del rapporto.
Chi lo tutela
La legge sulle locazioni urbane e la disciplina fiscale sulla registrazione. Le controversie vanno al giudice civile; per lo sfratto c'è un procedimento speciale.
Come si esercita
Il contratto scritto e registrato è il documento di riferimento. Le comunicazioni fra le parti (disdetta, contestazioni, richieste di riparazione) vanno fatte in forma scritta e con prova di ricevimento.
Cosa fare se viene negato
Se il locatore non rispetta il contratto restano la messa in mora scritta, la mediazione obbligatoria in materia di locazione e il giudizio civile. Se è l'inquilino a non pagare, il locatore può attivare la procedura di sfratto per morosità.
Termini
La legge fissa durate minime diverse per contratti liberi e concordati e prevede termini di preavviso per il recesso. Il contratto può prevedere per l'inquilino un recesso anticipato per gravi motivi con un preavviso: il termine è nel contratto e nella legge.
Costi
Imposta di registro e bollo, di norma divise fra le parti salvo diversa pattuizione, oppure cedolare secca a carico del locatore. Il deposito cauzionale ha un limite massimo previsto dalla legge ed è fruttifero.
Eccezioni e limiti
Le locazioni turistiche, transitorie e per studenti hanno regole proprie. Sono nulle le pattuizioni dirette a determinare un canone superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato.
Su quali norme si fonda
Qui sotto il testo ufficiale. Se la spiegazione e la norma sembrano dire cose diverse, fa fede la norma.
- L. 392/1978 — Locazione di immobili urbani · La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hanno approvato;
- L. 392/1978 — Locazione di immobili urbani · Art. 2
- L. 392/1978 — Locazione di immobili urbani · Art. 11
- L. 392/1978 — Locazione di immobili urbani · Art. 27
- L. 392/1978 — Locazione di immobili urbani · Art. 79
Scheda redazionale, ultimo controllo 6 settembre 2026. · Segnala un errore